只有一個兒子分戶口嗎
現在網路上有不少出租或買賣宅基地的資訊，實際上這種情況，在幾年前就已經存在，只不過隨著資訊科技的提升，這些資訊開始進入人們的視野。
近期，一廣東廣州的男子，在
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年前購買了一塊宅基地，並建房居住至今。然而在半年前，原宅基地主人的兒子便開始討要宅基地，還為此鬧上了法庭。結果是法庭支援原宅基地的兒子，購買宅基地的外地男子覺得很委屈。
其實，宅基地買賣涉及到的事情很多，並非市場經濟中“錢貨兩清”那麼簡單。而且宅基地的土地性質本身就很特殊，一旦農民和市民，在不瞭解的情況下提前私自買賣，就很容易給自己帶來不必要的麻煩。而且這個麻煩是雙方的。
在宅基地買賣中，哪些情況不允許“錢貨兩清”？
《民法典》對宅基地使用權進行了新的解釋，即。宅基地使用權也與特定社會身份相關，具有專屬性，只能有特定的民事當事人享有。在這一規定下，宅基地只能允許在村集體內部成員之間流通，外部成員不具有買賣宅基地的資格。而且即便有當地村委會的買賣協議，一旦發生產權糾紛，宅基地照樣歸村集體所有。
與此同時，宅基地在村集體內部流通，也並非“錢貨兩清”那麼簡單，因為現在宅基地與戶的關係，講究的是一戶對應一宅。也就是說即便是同村村民，宅基地買家也必須符合“一戶一宅”的要求，否則將不具備購買資格。如果這時候強行購買宅基地並建房，企圖利用“地隨房走”的方式佔據宅基地，那麼新建房屋只會面臨“只拆不賠”的結果。
總的來說，正是由於宅基地的特殊性，使其具有產權人的專屬性，所以村集體外部成員不允許購買宅基地並建房。同時，本村村民在購買其他村民的宅基地時，也必須滿足“一戶一宅”的要求，這樣才能具備購買宅基地的資格。而以上這些就是宅基地買賣“錢貨兩清”不適用的情況。值得注意的是，空白宅基地也不允許買賣，必須有房才行。
宅基地買賣，哪些情況又允許“錢貨兩清”？
如果宅基地買賣，發生在同村村民之間，而買方又符合購買者宅基地的要求。那麼買方一經在宅基地上完成房屋建設，那麼根據“房地一體”原則，地上房屋的所有權和地下房屋的使用權都歸買方所有。而賣方在出售宅基地使用權時，實際上已經同步喪失了宅基地資格權，後續遇到拆遷，也無權分錢。這一情況屬於法律支援的“錢貨兩清”。
除此以外，現在很多農村的宅基地價值，正在出現進一步上漲的趨勢，如果說以前宅基地升值，是靠房地產的用地需求帶動的，那麼現在已經變為了靠鄉村振興來帶動，近期受到熱烈討論的“供銷社”復出，就是最直接的證據。而聯絡到宅基地買賣，賣方一旦將宅基地賣出，那麼宅基地的後續升值問題將與其無關，無論是契約精神、還是法律，都不允許找後賬。
