私人賣房定金合同怎麼寫
【當事人】
原告：谷某
被告：楊某
【查明的案件事實】
1、位於北京市海淀區大有莊房屋（以下簡稱涉案房屋）登記在楊某名下，系楊某所有。
2、2021年6月6日，楊某（甲方、出賣人）與谷某（乙方、買受人）簽訂《房屋買賣合同》，約定，楊某將其名下涉案房屋出售給谷某，
房屋成交價格為550萬元
。
付款方式
為2021年6月6日
簽訂合同同時
，谷某向楊某
支付購房定金30萬元
，於2021年7月1日前辦理該房屋的過戶或更名手續，
房屋辦理過戶當日支付房款400萬元
，該房款用於償還房屋產權人楊某向王晴的借款；於
2021年8月1日之前交付房屋，谷某收房當日支付房款100萬元
，剩餘尾款20萬元作為戶口遷出保證金，楊某承諾自交房之日起一年內將戶口遷出，未能履行，谷某不需要再支付20萬元保證金。第十條違約責任約定，如楊某違約，則楊某無條件退還谷某已付全部房款並賠償谷某違約金110萬元整及谷某各種損失費……。
合同簽訂當日，谷某向楊某轉賬購房定金30萬元。
3、另查，涉案房屋現有抵押。2022年4月28日，本案開庭時，谷某變更訴訟請求要求解除合同，楊某同意解除合同。
【原告訴訟請求及事實理由】
訴訟請求：
1。 判令解除原告與被告於2021年6月6日簽訂的《房屋買賣合同》；
2。 判被告向原告雙倍返還定金即60萬；
3。 本案訴訟費、保全費、財產保全保險費用由被告承擔。
事實理由：
2021年6月6日，原告與被告就海淀區大有莊房屋達成《房屋買賣合同》。該
合同約定
：房屋總價550萬元，合同簽定當天，買方谷某向賣方楊某支付定金30萬元；2021年7月1日之前辦理該房屋的過戶手續，過戶當天原告向被告支付房款400萬元；2021年8月1日之前交付房屋，買方於賣方交房當日再支付房款100萬元；餘款20萬元作為賣方戶口遷出保證金，賣方承諾自交房之日起一年內將戶口遷出，如未履行，買方不需要再支付該尾款。現原告已按合同約定向被告支付了購房金額30萬元，但被告無故拖延履行合同義務，為維護原告合法權益，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如所請。
【被告答辯意見】
同意解除合同，但不同意雙倍返還定金。房屋買賣合同並非被告的真實意思表示。
【法院裁判觀點】
1、谷某與楊某簽訂的《房屋買賣合同》
系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反法律和行政法規的強制性規定，應為合法有效的合同
，
雙方均應按合同約定嚴格履行各自的義務
。雖楊某辯稱合同並非其真實意思，但
未提交證據，本院對楊某的該項辯稱不予採信
。
2、
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回
。
給付定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收回定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的，應當雙倍返還定金
。本案中，
谷某按約定向楊某支付了合同定金，楊某未按約定履行合同義務，致使合同無法繼續履行，雙方對解除合同一事達成一致
，本院不持異議，合同解除時間以雙方達成解除合意為準，即2022年4月28日開庭當日。現谷某根據定金罰則主張雙倍返還定金，有事實及法律依據，本院予以支援。
谷某要求楊某負擔保全保險費用，無法律依據，本院不予支援。
【判決結果】
一、谷某與楊某於2021年6月6日簽訂的《房屋買賣合同》於2022年4月28日解除；
二、楊某於本判決生效後七日內一次性給付谷某雙倍定金即60萬元；
三、駁回谷某的其他訴訟請求。