鬼精鬼精什麼意思
潘石屹賣掉了SOHO中國應該算得上近期房地產界最大的新聞之一了吧。
這讓人不禁好奇，潘石屹為何要一步步變賣家產，將自己親手打造的SOHO中國親手推下神壇呢？
曾經風光無限的”
SOHO”
在創業之前，潘石屹還是河北石油部管道局的一位員工，因聰明勤奮和善於察言觀色，深得領導重用，前途一片光明。但當時，改革開放的浪潮和燈紅酒綠的沿海城市，不斷刺激著這位年輕人躁動的內心。終於，潘石屹選擇辭職下海。
在海南的打拼的日子，潘石屹結實了“同是天涯淪落人”的的馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪，他們共同創立了海南萬通，“萬通六君子”由此而來。
天下無不散之筵席。志同道合的“萬通六君子”也不例外。隨著萬通集團越做越大，六人之間開始出現分歧，並在1995年選擇了和平分手，各立門戶。
潘石屹選擇北上開拓業務，妻子張欣的“孃家”——北京自然成了首選之地。同年，他與張欣便創立了SOHO中國。
注：SOHO，即Smalloffice（and）Homeoffice，就是在家裡辦公、小型辦公的意思。也專指能夠按照自己的興趣和愛好自由選擇工作，不受時間和地點制約、不受發展空間限制的白領一族。
潘石屹當時覺得“SOHO”這個詞很潮，能吸引很多人關注，於是便用了該名。
從住宅開發到商寫開發再到物業自持、從第一座
SO
HO項
目——SOHO現代城一枝獨秀到如今各地“SOHO”百花齊放。
這一路走來，SOHO中國在房地產界所向披靡，不斷創造業界銷售神話。
2010年，潘石屹迎來自己的高光時刻。
SOHO中國當年的銷售額約238億元，同比增長82%。
並提前完成了全年180億的銷售目標。
值得一提的是，SOHO中國於2007年登入港交所，以19億美元的融資金額創造了當時亞洲最大的商業地產企業IPO，並超過了碧桂園。
曾與萬科、恆大、碧桂園三大龍頭房企齊名的SOHO中國，並一度成為彼時國內最引人注目的房企，為何淪落到被折價出售的地步呢？
為何要“賤”賣？
最終，潘石屹還是妥協了。
去年，黑石集團以每股6港元，總價40億美元的價格要收購SOHO中國，被潘石屹拒絕。
黑石集團。它是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，是美國規模最大的上市投資管理公司，是全球最大的私募股權投資公司，涉及私募股權、房地產、對沖基金和信貸。
一年後，潘石屹卻將SOHO中國以總價30億美元的價格賣給了黑石。這恐怕是黑石集團也沒想到的吧。交易完成後，黑石將獲得soho中國約45。93%的控制權，給潘石屹和張欣留了大約9%的股權。
關於潘石屹折價賤賣SOHO中國的原因，大家議論紛紛。在財智無界看來，最大的原因就是SOHO中國是真不值錢了。
其實，在經歷完2010年高光時刻後，SOHO中國就開始走下坡路了。
2014年後，SOHO中國營收跌破百億元，為63。6億元。2015年，SOHO中國的營收直線下跌，只有14。04億，同比下跌78%。
據SOHO中國發布2020年中期業績報告顯示，SOHO中國的總營業額僅為14。53億，股價也在3港元段位苦苦掙扎。
10年時間，潘石屹的SOHO中國總營收從180億元跌到了14億元。著實令人唏噓。
這邊“賣賣賣”，那邊“買買買”
此次潘石屹的“甩賣”絕非一次“心血來潮”，要知道，他變賣資產的操作由來已久。
從2014年起，潘石屹就已經開始陸續出售自家資產：
2014年，SOHO中國以約80億向金融街控股出售上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半物業面積。
2015年，SOHO中國透過股權轉讓的形式將上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益賣給復星，總價84。93億元。
2016年，SOHO中國以總價32。2億元向國華人壽保險出售了上海SOHO世紀廣場。
2017年，SOHO中國以29。5億出售凌空SOHO專案公司。
2019年，SOHO中國以78億元的價格出售北京、上海的13個辦公物業專案，以7。61億元的價格出售位於北京的2583個地下停車位。
據不完全統計，2014-2019短短5年間，SOHO中國通過出售資產套現約293億元。截止此次收購交易前，SOHO中國就只差北京前門大街專案、望京SOHO、光華路SOHOII、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO，上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO這九項資產沒出售了。
一邊在變賣資產套現，另一邊卻又在海外瘋狂撒錢，這就是潘石屹“鬼精鬼精”的操作。
從2011年開始，潘石屹和張欣夫婦就透過在海外就開始進行“買買買”操作。
在美國，潘氏夫婦用7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓。次年，又斥資6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權，並用7億美元聯合巴西Safra家族收購美國通用汽車大廈40%的股權。有報道稱，潘石屹夫婦在美國投資的金額總達到了128。5億美元。
除了美國，潘石屹的長子潘瑞還在英國成立了Estates房地產公司（歐房集團），投資了多個大型地產專案。
從創業角度來看，潘石屹是成功的，但是創業之後的守業，他無疑是失敗的。那麼，賤賣SOHO中國後，潘石屹會拿著幾百億到海外“重操舊業”？還是過段時間以另一個身份出現在公眾視線中？時間會告訴我們答案。