黃石泉塘是誰的故居
「本文來源：浙江日報」
錢江晚報·小時新聞、橙柿互動客戶端
今天上午，在阿里拍賣平臺上，位於杭州西湖邊的老別墅——玉泉路1號房產（即蔡元培女兒蔡威廉故居）的拍賣終於落槌，1人報名，最終以起拍價1。2億元成交。
神秘買家兩年前看完實景後曾放棄，這次一錘定音
“雙11”，血拼程序還未過半，西湖邊起拍價1。2個億的蔡元培之女故居在經歷了十多年多舛命途後，剛剛以1。2億起拍價，被競買號為V3268的神秘買家一舉拿下，底價成交。
“目前保證金正常繳納，一切都在順利進行中，尾款也會在正常的期限內交付。”阿里拍賣相關工作人員告訴我們。
法拍行業內部知情人士透露，買家是一對杭州夫妻，在上海經商，一直有西湖情結，希望買下它後，全部修繕，自住。“前兩年，他們就有意在杭州置業一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故後慕名而來，但是看到實景後十分震驚，最終未下手。最近舊事重提，思量再三，決定拿下。”
不管怎樣，這套西湖邊的杭州市歷史建築成功售出，是大家喜聞樂見的。
早前，橙柿互動記者曾多次探訪現場。
玉泉路1號房產就在“植物園（玉泉）”公交站附近。雖然相隔200米左右，但周邊知道這套故居具體位置的人似乎不多。我們一連問了植物園停車場的工作人員、對面茶室的工作人員以及周邊小賣部老闆等6人，都表示不清楚。
一位阿姨給我們指了指：“故居沒聽說過，你要麼往植物園公交站那裡去看看，好像有兩幢老別墅。”
周圍都是鬱鬱蔥蔥的植被，並沒有任何關於“玉泉路1號”或者“蔡元培之女故居”的標識。
我們在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，透過“仁壽山”路牌的一個入口拾級而上，終於見到了房子真容。
目前，整個房子周邊被高達數米的綠色圍擋圍起。“之前有意向的買家希望房子能有新的圍欄，房子重新建好或者修葺好。但一直沒機會做這方面的加工，我們和房東商定，用圍擋圍起來看上去更直觀一些。”現場工作人員告訴我們。
開啟圍擋門鎖，我們看到，綠蔭翠叢中有幢看上去十分破敗的小樓，如果不是身處西湖景區黃金地段，你會以為到了深山老林裡年久失修的老屋。
老屋前面豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建築，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建於20世紀30年代，包括三幢西式建築”等字樣。
房產分前中後三排建築，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。鏽跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯，門腳和牆腳都結了一層厚厚的蜘蛛網。
前屋推門而進，就能看到牆角一臺荒廢的破舊鋼琴。
前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。
前屋設有的廚房已經積滿灰塵，櫥櫃破舊不堪。
一樓不少木地板已經爛穿，露出挑空的基底。
前屋房內的老式衣櫃、鋼絲床。
前屋二層是個小閣樓。後邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。
後面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白牆斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵牆還裂開了一大塊，露出老底子牆壁隔層裡的竹篾。
別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現在已經成了荒地。
早在2016年12月，已有建設工程檢測公司出具危房鑑定報告，顯示“玉泉路1號房屋危險性鑑定登記評定為D級”；承重結構承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
林風眠舊居已修葺一新，是一個對公眾開放的景點。今天成功拍賣的“玉泉路1號”，接下來會以怎樣的全新面貌出現呢？期待一下。
已修葺一新的林風眠舊居。
馬嶺山房曾經官司纏身
2018年才塵埃落定
玉泉路1號房產，又稱馬嶺山房。上世紀30年代，蔡元培和女兒蔡威廉、女婿林文錚湊了7000元大洋，在馬嶺山坡上建造了這處別墅，房子為三幢西式建築，前為平房、後為樓房，建築面積270多㎡。
在這裡，夫妻倆度過了一段舉案齊眉、相敬如賓的美好時光。1937年林文錚夫婦遷走後，房子也經歷了一波三折。直到上世紀80年代，林文錚葉落歸根回到杭州，馬嶺山房又恢復了昔日的賓客盈門。林文錚去世後，這個別墅的產權分給了他5個子女。
但是在林文錚、蔡威廉夫婦相繼去世後，因為複雜的原因，馬嶺山房官司纏身。
1991年開始，馬嶺山房靠南一側房屋被其中一位繼承人租賃給李某，隨後又將部分面積以轉讓形式與李某簽約了轉讓契約。
2010年左右，蔡威廉的後人以1000萬元的價格將房子賣給張某。
此後，圍繞馬嶺山房的官司糾紛一直不斷，直到2018年才最終塵埃落定。
2014年的時候，馬嶺山房曾經掛牌1億元，此後因為產權尚未明晰又撤回。這兩年，馬嶺山房在豪宅經紀人圈子裡的掛牌價為1。5億元。
因為房子荒廢多時，馬嶺山房的房屋現狀不容樂觀，2008年時就被鑑定為C級危房。錢報記者去現場探營時看到，房子已經非常破敗，三幢房子已經坍塌了兩幢，這不可避免地影響到其在市場上的實際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經有一位上海富豪有意在杭州置業一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故後慕名而來，但是看到實景後十分震驚，最終未下手。
記者從豪宅經紀人處瞭解到，目前馬嶺山房相關道路、花園、房屋重建手續齊全，房東對房子也做了簡單的修葺。
此前，馬嶺山房僅在豪宅經紀人圈子裡掛牌出售。而此次之所以在阿里拍賣上拍賣，或許是出於開拓客戶的考慮。
不過，馬嶺山房入選杭州市第五批歷史建築，被評定為二級歷史建築。對於歷史建築的修建，有一些明確的規範和要求。
根據馬嶺山房保護規劃圖則，買家買下這處房子後若要重新改造，需要遵循四個要求：1、嚴格按照二級歷史建築保護要求執行；2、整體修繕該歷史建築，拆除搭建部分，恢復歷史原貌；3、加強該歷史建築的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護；4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。
【浙江新聞+】
蔡元培曾給女兒親題“馬嶺山房”
這幢洋房有近百年的歷史了，之所以轟動，不得不說緣於蔡元培以及子女的名人效應。然而關於它的紛爭，也曾轟動杭城。
1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚迎娶蔡元培的長女蔡威廉。
他們婚後第二年，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿的積蓄，在20世紀30年代，建成了這幢房子。
在當時，這種樣式的房子叫“洋房”。
建成時黑瓦粉牆，泥壁木地，上下錯落，前為平房，後為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。據說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍牆、窗花、鐵門都是她親手設計的。
建成後，蔡元培是否來住過，暫無一手資料論證。
“但當時蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾，是確有此事的。”杭州歷史學會副會長仲向平告訴我，在那附近，還有不少藝術家造的別墅，“當時國立藝術院（現中國美院）就在平湖秋月附近，林風眠舊居也都在這一帶。”