東京為什麼那麼發達
中國的地產行業，真是一個讓人又愛又恨的行業。大家都深受高房價之苦。
但不得不說，我們還真離不開它！
中國經濟的近二十年的高速發展，最關鍵的助推器就是房地產！
為什麼這麼說？
中國在九十年代還在改革陣痛期，掀起了國企下崗的浪潮，整體經濟收入並不高。在2001年中國加入WTO之後，終於可以賺取低廉的低端製造業收入。
這些財富，如果不加以好好利用，那麼中國無非就和巴西、南非等這些發展中國家一樣，繼續給西方國家當苦力，賺最累最辛苦的錢。
我們當然要打破這個局面，要展開產業升級，從低端製造業起步，向中高階製造業發展。
這就需要大量的錢，錢從哪裡來？發展房地產就成了最關鍵的一環。
房價的提升，帶動了地價的提升，地方出讓土地，獲得了大量的財富。手裡有錢，能幹的事情就太多了。
一方面大力投入道路、橋樑、機場、港口、通訊網路等基礎設施建設。
不僅可以吸納大量的勞動力，提高底層老百姓收入。還可以帶動上下游的產業一齊發展，比如水泥，鋼鐵，煤炭等等。
同時還改善了城市的居住環境，提高了交通和物流效率。城市競爭力的提升，也會反過來促進房價的逐步上漲，推動土地價格的上漲。最後使地方出讓土地的收入也可以節節上升。
另一方面，手裡有錢，還可以積極扶持產業升級。
從過去的紡織服裝這種低端製造業，升級到電子產品、醫療器械、工程裝置等中高階製造業，外貿出口可以賺的錢也就越來越多。老百姓辛苦賺回來的收入也在節節上升。
一面是大家的收入提升，一面是地方的土地收入提升，這是一個完美的迴圈。也是這二十年來，我們能從一個不起眼的經濟體，一躍成為美國最有力的競爭對手的根本原因。
但近幾年情況卻完全不一樣了。
一方面是房價漲了20年，價格已經高到漲不動了，
尤其是一線大城市，已經和發達國家看齊。
全球知名的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕，釋出了《2020全球生活報告》，報告顯示，香港仍是全球房價最貴城市，上海、深圳和北京的住宅套均價格也再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。
2019年全球住宅價格排名前十的城市分別為：香港（1254442美元）、慕尼黑（1000000美元）、新加坡（915601美元）、上海（905834美元）、深圳（783855美元）、北京（城區）（763498美元）、溫哥華（754617美元）、洛杉磯（717583美元）、巴黎（650555美元）、紐約（649026美元）。
很有意思的是，這個機構還對各城市的消費日常也做了調查。北上深雖然進了前十，但是中等檔次餐廳的兩人用餐費用，均值才28。6美元，排名全球26，還不足紐約均值的三分之一。從這個對比可以感覺到，我們的消費能力，已經受到了房價的擠壓。
另一面，隨著全球經濟的衰退，以及貿易壁壘的不斷出現，出口掙錢也比過去更難了
。出口的增速開始放緩，蛋糕也很難繼續做大了。
其實國家也早有這個擔憂，所以並不希望房地產企業繼續擴張。
從2010年開始，就禁止地產企業上市，禁止上市的地產企業在股市融資。到了2015年，更是禁止銀行向地產企業貸款。
對於房地產行業，聰明人開始降低負債，量入為出
，比如萬科，雖然失去了行業老大的地位，但是活得很滋潤。
而愚蠢的人依然不斷融資加槓桿，最終暴雷一地雞毛
，比如恆大，華夏幸福等大多數公司。
現在地產公司躺了一地，這是必須要救的。因為如果不救，那就是一場波及銀行，保險，還有所有中產家庭的海嘯。
但怎麼救呢？這也體現出了國家的智慧。
第一步，對於問題企業，給了2000億資金保交樓。讓他們專款專用，不要想著拿去補窟窿，因為也補不上，而是拿來把沒蓋完的樓蓋下去。
第二步，對於優質企業，給了12700億的貸款授信。他們不缺錢，為什麼還要給他們？這是讓他們拿錢去併購問題企業，承接問題企業的資產和債務。
這個錢肯定是不能直接給問題企業的，因為這些企業的管理層太稀爛，給了還是虧，收不回來。
第三步，對於那些還有一點自救希望的企業，允許他們在股市裡融資。銀行肯定是不敢借錢給他們的，但股市裡的資金不需要還，從股市裡補血最好不過。
有了這三步，哪怕房價不漲，房地產市場依然活躍不起來，但在股市的幫助和配合下，房地產行業至少有希望軟著陸了。我們的經濟，也可以繼續平穩發展了！