海逸長洲有幾戶
隨著近年來西鹹新區的大力發展，灃東板塊已經成為了房地產行業的“兵家必爭之地”，諸多重量級相繼進駐，其中就包括海逸長洲的開發商“融創”，距離海逸長洲一期開發專案已經過去了差不多十一個月，作為西安最受關注的改善盤，海逸長洲這次又帶了什麼亮點給我們呢？
專案亮點：
1.品牌地產打造
海逸長洲由融創品牌建造，是融創的重點專案，質量發展有保證。
2.七公園環繞
專案附近公園多，生態環境優越，昆明池、詩經裡、歡樂谷以及灃和溼地公園都和專案很近。
3.雙地鐵加持
專案整體出行很便利，地鐵5號線、16號線環繞專案周邊，雙地鐵加持，交通無阻礙。
點評內容：
海逸長洲為灃東低密社群，專案周邊環境好，近灃東溼地公園，專案自身產品覆蓋面比較廣，疊拼、小高層均有。
適合人群：
海逸長洲擁有地鐵公園齊全的配套設定，距離昆明池景區很近，適合改善人群。
價格分析-均價2.3萬起
評分：8.0
同區域樓盤：
碧桂園國湖：22000元/㎡
林凱溢金灣：21000元/㎡
國樾府：18500元/㎡
海逸長洲專案目前在售小高、疊拼產品，小高層均價2。3萬起，疊拼均價2。8萬起，本專案的定價位於區域偏上位置，和本專案定價最接近的樓盤是碧桂園國湖，主打產品和本專案相同都是小高層和花園洋房，不過型別上有所差別，該樓盤無疊拼產品。海逸長洲專案是西安為數不多的純改善專案，整體價效比比較高。首先本專案擁有超低容積率，樓間距很寬敞，周邊交通設施完善，步行400米就可以到達地鐵口。其次專案附近的生態環境很好，與昆明池公園、灃和溼地公園以及歡樂谷等景點都很近。
另外專案的戶型設計也是本盤一大優勢，寬景玻璃幕牆，全年齡段戶型覆蓋，品質好，採光優越，通風力很強，歸家儀式感很強，專案還擁有優質教育資源與醫療資源，可以為住戶未來提供一個相對便利的生活圈。作為西安市口碑最好的改善盤，想要購買改善專案的置業者持續關注了，本專案前期已經售罄，目前二期在售。
評測師有話說：
整體來看海逸長洲專案的自身配套還是比較齊全的，戶型較為也齊全，目前在改善裡的全年齡段戶型的樓盤比較少。
樓盤規劃-容積率低
評分：8.5
樓盤規劃描述：
海逸長洲佔地185畝，容積率僅有1。5，綠化率35%，總建築面積477770平方米，專案規劃有2400戶，部分精裝修交付（大平層裝修，疊拼毛坯交付），產權七十年。
專案目前在售6#、 7#、 10#、13#、 15#、 23#、 24#、 25#、 26#、 27#10棟樓，層高14F-15F，極致挑高，錯層設計。社群外立面採用大面積深灰玻璃窗和鋁板，窗牆比做的很好，彰顯極簡美學潮流，外觀大氣，有質感。社群C區還擁有“種植平臺”，縱向面積寬大，功能性也強，方便住戶在此養花種草，增添生活情趣。社群物業為融創物業，行業TOP品牌，服務質量有保證。本專案共有3976個，其中地上129個，地下3847個，車位配比充足，人車分流製為住戶也提供了良好的出行體驗。
樓盤基礎資訊：
1.容積率
專案的容積率非常低，這樣住戶的居住舒適度就會高很多。
2.車位比
專案共有3976個，車位配比充足，人車分流製為住戶也提供了良好的出行體驗。
3.產品型別
海逸長洲的產品型別比較全面，高層、花園洋房都有，這樣客戶的選擇面也會比較廣。
評測師有話說：
可以說1。5的容積率在全西安的改善盤裡都是鳳毛麟角的存在，幾乎很少有盤擁有這樣第的容積率，之前小編看到的最低容積率為1。8，海逸長洲已經打破了這個資料，可謂是真正到低密樓盤。
戶型分析-南北通透，採光充足
評分：8。0
戶型描述：
戶型A 建築面積168.64㎡ 四室兩廳兩衛
該戶型為寬敞四居室，總面寬15。1米，進深大約11。9米，入戶玄關設計隱秘性很好，進門直面牆壁，可在此處設定收納櫃，放置鞋包鑰匙等，增加歸家儀式感，入口頂部貼心設計有暗燈，非常的溫暖貼心，而且綠色安全節能。緊鄰玄關的兒童房進深大約在6。8米，擁有寬大衣櫥和明窗，由窗內可以看到房間的風景，舒適感十足。
客廳在設計上採用了橫廳，與餐廳在一條動線上，客廳的窗戶設計的非常大，陽關可以充足照進房間內，採光優越，因此整個室內的光線一直都很明亮，整個客廳的活動面積也很寬廣，宴請朋友來家裡做客完全不會顯得擁擠。臨近客廳的餐廳也是在設計上做到了空間感寬闊，餐廳的位置住戶完全也可以將酒櫃放置於此。
為了備餐方便，廚房設計在餐廳對面，廚房採用“U”型設計，各功能區分隔明確，進門處直對洗滌區，兩邊為操作檯以及烹飪區，使用起來方便。與廚房緊鄰的是活動室，面積雖然不是很大但是使用起來也足夠，住戶也可以根據自己喜愛將房間另行改造，設定成棋牌室亦或者練琴房。
整合臥室的最裡面是主臥和次臥部分，主臥和客廳臨近，整個主臥的面積是四個臥室裡最大的，配置上帶有獨立衣帽間和衛生間，衣帽間呈“L”型擺放，足夠大的空間為住戶提供了充足的衣服擺放的位置。主衛帶有浴缸和淋浴，為了避免水汽外散室內採用了乾溼分離，方便住戶使用。位於主臥對面的次臥在配置上沒有獨立的衣帽間以及衛生間，但有衣櫥，面積不大，整體佈局均衡。次臥和次衛臨近，次衛無浴缸，其他設計和主衛基本相同。
總的來看本戶型在通風上做的很好，全明格局，唯一不足的是兒童房距離次衛較遠，使用上多有不便。
戶型B 建築面積196.26㎡ 四室兩廳三衛
該戶型為四居室帶三衛，總面寬為17。9米，進深大約12。1米，雙套房設計，主臥和次臥都帶有獨衛，不過次衛沒有單獨的衣帽間，相比來看主臥的面積也要遠遠大於次臥，雖然兩個臥室都是套件，但是在衛生間的配置上也有不同，次臥的衛生間沒有浴缸，洗浴方式為淋浴，單人洗手檯。主衛配置很全，洗手檯為雙人，這樣就避免了兩個人同時起床也可以各自進行洗漱，不用等待，另外主衛擁有獨立浴缸，泡澡的同時還可以欣賞窗外美景。
臨近主臥的客臥以及兒童房這兩個臥室的大小相差不大，配置相同，整體佈局合理，通風性很好，採光優越，另外次衛和該部分距離很近，次衛面積不大，依然做了乾溼分離，帶窗，方便使用。客廳位於客臥右側，客廳面積非常大，空間感很足，可以說的上是社交級巨廳。餐廳在客廳對面，緊鄰廚房，餐廳為六人餐位設計，廚房各功能區分離，就算有人來廚房幫忙也不會顯得空間逼仄。
整體來看本戶型空間利用度很高，使用面積大，無多餘面積浪費。
交通出行-近公交、出行無阻礙
評分：7.5
海逸長洲附近目前有已開通的地鐵五號線，地鐵十六號線正在修建中，其中距離最近的是五號線歡樂谷站，兩個地點相隔400米左右，同時還有鎬京站（994米）、復興大道站（2公里）以及文教園站（2公里），總的來看專案周邊的地鐵資源還是比較完善，出行便利。
海逸長洲附近公交線路1公里範圍內的大概有十條，最近的公交站點是張旺渠站，該站點和專案之間僅118米，距離很近，在此乘坐862線路可以直達魚化寨地鐵三號線，2公里內距離專案近的公交站點大約有21個，線路多達近十五條以上。
海逸長洲周邊多主幹道，總的形成“三縱三橫”的立體交通網路體系，其中“三橫”指連霍高速（1。5公里）、鎬京大道（1169米）、連共線（1。2公里）；“三縱”是西安繞城高速（4。5公里）、西周大道（116米）以及滻河大道（790米），可以快速達到西安任何方向。
配套描述-公園環繞
專案本身自帶一所幼兒園，臨近的小學是長安區斗門鎮小學（725米）、西安灃東第一學校（4公里）、西安灃東中加學校（4。1公里）、長安區地區中學（3。1公里），總的來看專案附近教育資源比較豐富，方便住戶子女就讀。
專案東側有醫療用地，將建設西北婦女兒童醫院灃東分院、灃東國際醫院，其中國際醫院還擁有三座緊急直升機停機坪，便於將患者送往全國最好的醫院治療，另外和專案距離相近的有長安泰和醫院（3。7公里）、西安長安豐京醫院（4。1公里），整體醫療資源還在完善中。
專案目前商業還處於完善中，距離較近的大型超市是人人樂（3公里），同時還有一個民都購物廣場（3公里），一路之隔是華僑城打造的歡樂海岸大型商業綜合體，預計2023年交付，整體商業目前不是很豐富。
專案建在昆明池附近，最近的景點有歡樂谷（961米），同時距離灃和溼地公園也較近（2。4公里），該地點佔地面積很大，園內設施完善，適合週末帶家人散步，另外還有昆明池七夕公園（4。4公里）、城市健康公園（2。5公里），整體環境很不錯，生態資源優越。
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文章來源：樂居買房
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