開封到青島多少公里
這兩天，杉杉奧特萊斯火了，二七區火了！
日前獲悉，杉杉奧特萊斯購物廣場在鄭州的第二家店選址南部城區，處於二七新區核心板塊，位於大學南路與左江路交匯處東南角，具體位置如下圖所示。
二七杉杉奧特萊斯購物廣場位置示意圖 僅供參考
而根據天眼查查詢顯示，
杉杉商業集團已於2022年9月16日在鄭州市二七區完成了新公司的註冊，註冊資本50000萬。
這也驗證了杉杉奧萊落戶二七的訊息。
杉杉奧特萊斯鄭州二七區工商註冊主體
圖片來源：
天眼查
說起杉杉奧萊，雖然早在2009年，鄭州就迎來了第一家名義上的“奧特萊斯”，即位於鄭東新區農業東路寶龍廣場內的“康城·奧特萊斯購物中心”，可以說，
康城·奧特萊斯購物中心開啟了鄭州奧萊時代元年。
然而，也許是時運不濟，也許是鄭州商業環境尚不足以支撐，鄭州的第一家奧特萊斯在經歷了短暫的人氣、業績爆發後像水蒸氣一般迅速“蒸發”。
直到2016年，伴隨著位於鄭開大道的杉杉奧特萊斯購物廣場開業，鄭州才算是迎來了真正意義上的“奧特萊斯”。而這個奧特萊斯，才是鄭州人心中的第一個。
究其原因，還是鄭州杉杉奧特萊斯的優秀表現使然。
2016年9月15日，鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場盛大開業，並在2020年首次躋身中國奧特萊斯“20億+俱樂部”，一直延續至今。
鄭東
綠博杉杉奧特萊斯購物廣場 鄭州商業觀察
2021年8月，歷時一年建設與招商籌備的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場二期開業，與一期的開放式街區相比，二期封閉式的“盒子型”商業，實現了Mall內上/下客流的串聯，並達成了建設之初“雙首層”商業概念的落地。
鄭東綠博杉杉奧特萊斯購物廣場航拍圖 鄭州向東
除了杉杉奧特萊斯，鄭州在過去十多年的時間裡，不斷探索奧萊業態，
經歷了城市奧萊、遠郊奧萊等不同形式的嘗試
：丹尼斯奧萊，千禧廣場G-Box，王府井奧萊、麥迪遜奧萊等。其中，有的已經閉店，有的還在經營。
有分析表示，
鄭州市場的眾多奧萊，主要以城市奧萊和遠郊奧萊兩種模式存在，其中遠郊奧萊的經營情況是要優於城市奧萊的
，具體分析如下：
遠郊奧萊經營情況良好
：
標杆是杉杉奧萊
，從街區設計到業態佈局、貨品組合都是為奧萊產品線量身定做，2020年全年22億營收，獨佔鰲頭；
華盛奧萊雖然體量最大，但定位不夠明晰
，奧萊貨品佔比較少，做為華南城的一個商業配套，定位很適合周邊客群。
首創奧萊在國內實力要強於杉杉，但在鄭州市場2020年營收約3億元
，仍有不小差距。
華盛奧萊
首創奧萊
城市奧萊經營中規中矩
：第一家康城奧萊和最近一家麥迪遜奧萊已經閉店；綠地G-Box奧萊，經營面積太小，貨品不足，小型的名品折扣店；現存規模較大的丹尼斯奧萊和王府井奧萊，屬於後期改建專案，業績雖然比改造前有所提升，但還未達到預期。
究其原因：一是名品不名，沒有大牌國際精品來支撐其做大做強；二是地處城市中心，有大量購物中心與其競爭，其經營的品牌和折扣均不佔優勢。
作為鄭州奧特萊斯中的佼佼者，杉杉奧特萊斯由信合置業和杉杉集團合作開發運營，
自開業以來，業績穩步提升。
如今，杉杉奧特萊斯落戶二七，不禁讓人對二七刮目相看。
其實，二七能夠拿下杉杉奧特萊斯，與其
區位、規劃、交通、周邊商業環境
等不無關係。
作為杉杉奧特萊斯購物廣場·鄭州二店，落戶二七區的杉杉奧萊專案位於鄭州市二七區大學南路輔路與左江路交匯處。
從區位而言
，
專案所在地處於二七新區核心板塊，是二七新區今後建設發展的主場，未來板塊發展潛力和板塊建設動作也不會少。
就目前而言，雖然板塊尚不成熟，但板塊內的各種業態已經多有呈現，根據此前鄭州杉杉奧萊一店從奠基開工至開業的時間來推算，預計位於二七區的杉杉奧萊鄭州二店的開業時間應該會在2024年底或2025年初。
屆時，該板塊也將逐漸成熟，人氣也會穩步提升，對於杉杉奧萊而言，人氣是基礎。
從交通便捷度來說
，除了縱橫交錯的城市新修道路網，專案所在地臨近
鄭州繞城高速、鄭州南四環快速路、鄭欒高速
，交通便利、通達性強。更有
地鐵7號線、9號線
等加持，在這裡立店，商業體的輻射範圍自然大了許多。
從周邊商業環境而言
，在鄭州城南，叫得上的商業體並不多，除了一個二七萬達外，再難有其他闖入腦海。有人說，鄭州南部的百榮不是麼？當然不是，百榮偏向於批發，雖然也有零售，但畢竟極少量，再者，從購物環境上看，百榮因為批發的基因，購物環境上就大打折扣，各種拉貨送貨的小推車穿行，試問，你願意到哪裡購物休閒嗎？而真正能夠滿足城市小資的休閒購物場所，鄭州南部確實沒有其他了，所以，
鄭州城南無疑是大型休閒購物商業體的空白地，在這樣的空白地上耕種，杉杉奧特萊斯看中的就是這獨一無二的地位，能夠一舉贏得鄭州城南百姓的心，成為鄭州城南百姓購物首選地。
何樂而不為呢！
杉杉奧特萊斯購物廣場鄭州二店周邊商業佈局
鄭州商業觀察
此外，
二七區對於鄭州商業而言，一直是特別的存在，鄭州商業曾在這裡爆發，併名聲在外
，雖然隨著周邊各大商業體的出現，二七區商業扛把子的角色漸漸弱了，但其
商業基因尤在
，說起逛街，你還是能想到二七，所以，
杉杉奧特萊斯佈局二七新區核心板塊，既能激發起這種商業記憶，也能被這種商業記憶影響，也算是互相成就了。
杉杉奧特萊斯之所以讓人關注，就在於它對周邊區域的強大帶動作用，
這一點，從鄭東的杉杉奧萊就可見一斑。你看，
鄭開大道綠博組團的杉杉奧特萊斯購物廣場，不僅給中牟大孟組團帶去了人氣，對這個片區的房地產也是推動力極強。
所以，
杉杉奧特萊斯二店不管之於二七新區的發展，還是之於鄭南居民的生活便捷度而言，都無疑是好訊息。
而據最新訊息，目前專案所在地基地已經開始土方平整了，我們
期待杉杉奧萊二店早日開工、早日呈現。