車牌號後三位是001;001車牌號值多少錢
題圖來源：視覺中國
記者丨李惠琳 編輯丨譚璐
央媽“雙箭齊發”，地產股枯木逢春。
11月14日，港股內房板塊全線爆升，17只個股收盤漲幅超20%。其中，雅居樂開盤一度大漲50%，收盤報30。04港元，上漲34%。
地產股爆發，源於近日接連傳出的好訊息，特別是央行、
銀保監會在11月13日出臺的16條金融措施
，涉及開發貸、併購貸、保交樓、破產重整、貸款展期等。
貝殼研究院高階分析師唐瑄告訴《21CBR》記者，此次政策主旨是全方位穩定房地產相關融資，接下來房地產融資環境有望迎來持續改善。
雅居樂漲幅居前，有跡可循。行業逆境之下，雅居樂多方籌錢還債，扛過償債高峰，率先進入安全區。
上演“真還傳”
10月27日，雅居樂釋出公告稱，將於次日回購人民幣9。5億元的優先順序資產支援證券，已將足夠資金存入指定賬戶。
這是雅居樂董事局主席陳卓林在2022年要還的最後一筆債務了。
幾天前的10月19日，雅居樂已贖回一筆規模15億元、票面利率6。2%的非公開發行境內公司債券。
這兩筆債還完，
未來兩年，陳卓林都不用再還債券
。雅居樂下一筆公開債的到期日期是2025年1月。
在這場行業出清大潮中，基於毫無優勢的“牌面”，陳卓林帶領雅居樂，成為少數保全信譽的頭部民營房企之一，也付出了沉重的代價。
為了避免違約，過去一年，陳卓林採取了一系列果斷的自救動作。
現金流不足，就縮減人員、節省開支、出售資產
。
壓箱底的好貨——廣州亞運城、海南清水灣專案和雅生活的股份，都先後被擺上了貨架。
海南陵水雅居樂清水灣
融資受限，陳卓林就借高息貸款，今年6月，其獲得不超過8。94億港元的夾層融資貸款，年利率20%。
房子不好賣，陳卓林就降價促銷。今年前10個月，雅居樂平均價為每平方米人民幣12641元，比去年同期下降2358元。
關關難過、關關過。
2022年以來，雅居樂償還債規模超過150億元，未有一筆違約或展期
。其償債誠意也受到外界的認可，被稱為 “真還傳”。
相比一年前，如今陳卓林的債務負擔大為減輕。截至2022年6月底，雅居樂總借貸702億元，比去年底大幅減少逾137億元，淨負債率降到48。3%。
陳卓林還不能鬆勁。
截至2023年6月底的一年內，雅居樂需要償還的債務約226億元
，其中銀行借款131。77億、優先票據40。24億及債券類的53。92億元。
此外，還有130億的永續債，永續債不計入負債項，但需付出高息。
再獲政策支援
熬過今年的兌付高峰期，陳卓林的手頭也不寬裕了。
截至6月末，雅居樂總現金及銀行存款為259。25億元，不受限現金只有129億元。
房地產現金流的來源主要是銷售和融資。
樓市還在等待回暖，銷售回款短期難以提升。今年前10個月，雅居樂預售金額合計為577。7億元，同比下降48。9%，消失於千億房企名單中。
不過，近期密集出臺的融資利好政策，將極大緩解雅居樂的壓力。
11月1日，交易商協會、房地產業協會、中債增進公司召開座談會，包括雅居樂在內的21家民營房企參加，或將被納入第二輪中債增進發行專案。
11月8日，交易商協會釋放利好訊息：由央行再貸款提供資金支援，預計可提供約2500億元民營企業債券融資。
11月13日，“金融16條”特別提到：開發貸款投放對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，
開發貸款、信託貸款等存量融資可展期一年
。
唐瑄提到，相比於9月29日央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策，最新政策沒有限定在首套住房。
“在支援剛性和改善性住房需求的背景下，未來二套房貸首付、利率有望進一步降低，利好改善需求釋放。”他表示。
對於房企來說，頭前兩支箭“信貸融資支援工具”“債券融資支援工具”已射出，第三支箭“股權融資支援工具”會否在下月出臺，市場仍拭目以待。
劫後餘生，陳卓林已不再追逐規模。
2022年，雅居樂停止了拿地動作，一宗未增，只依靠存量土儲開發
。
雅居樂預計，2022年的在建面積降到832萬平方米，可售專案255個，其中新開售專案17個。
風向轉變，步子收縮，陳卓林與千億夢，似乎漸行漸遠。