租房去哪兒找
焦點財經訊
11月1日，華潤置地攜手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱“有巢住房租賃”）作為發行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT（以下簡稱“華潤有巢REIT”）正式獲批，保租房REITs即將迎來新成員。
此次獲批REIT底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房專案——有巢泗涇專案和有巢東部經開區專案，是上海松江區“001號”、“002號”保租房專案，也是上海市推進保障性租賃住房政策的重要示範專案。受益於上海市和松江區產業蓬勃發展、人口淨流入的良好趨勢，兩專案憑藉優質的產品品質、物業運營管理服務、齊全的社群生活配套，以及納保後具有市場競爭力的租金水平，自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個專案出租率均達到94%。同時，有巢住房租賃作為原始權益人自持REIT 34%的份額，具有保障專案運營穩定、獲得長期收益的內生動力。
截至目前，華潤置地有巢住房租賃已入駐15城，在營專案34個，房間數2。5萬間，儲備專案21個，房間數3。1萬間。除此次REIT發行涉及的兩個專案外，北京葆臺、北京瀛海、天津之眼等多個專案均為當地率先獲評的保障性租賃住房專案。
透過發行華潤有巢REIT，華潤置地將率先實現持有物業成熟可複製的“投融建管退”生意模式，有利於引導社會資本積極參與保障性租賃住房的建設運營，推動行業健康發展。華潤置地旗下優質持有物業眾多，發行公募REITs也有利於拓寬融資渠道、最佳化資本結構，與資本市場共享發展成果，為未來更廣泛的資產證券化積累寶貴經驗。