金地玖悅府怎麼樣
作者: 樓市瓊詩
毫無懸念！鵬瑞底價成交！
9月15日10點，禪城奇槎一宗望江地開拍，鵬瑞以517821萬元拿下本宗地塊，摺合樓面價9194元／平。
繼順德後，三龍灣版“深圳灣1號”來了？
競拍條件苛刻
規劃打造220＋雙子塔地標
本宗地塊，可以說幾乎是為鵬瑞“量身定製”的。
地塊位於禪城東平路西北側、規劃十五路南側，總佔地面積達93869。02平，總建築面積563214。12平。
值得注意的是，按照出讓要求，地塊商業商務娛樂計容面積佔比不少於51％。
地塊整體規劃容積率較高，小於等於6。0。住宅戶數≤1084戶，酒店計容建面≥2萬㎡。
雖然樓面價不高，但地塊起拍總價超51億，另外設有保密底價，對房企資金要求頗高。
而且，作為奇槎板塊位置最佳的一宗地塊，與生俱來的區位優勢，官方對這塊地給予厚望，在出讓上設定了嚴苛的條件。
首先是財務資質要求：競買人或其所屬集團2020年或最新季度經審計後合併財務報表中，剔除預收款後的
資產負債率不超70％、淨負債率不超100％
、現金短債比不小於1倍
。
另外對於競得人開發義務也有較高的要求，根據《地塊開發協議書》要求，競得人須履行義務包括：
1、66個月內，需引入不少於1家銀保監會批准的
保險公司的市級以上（含市級）分支機構或區域性總部
，或不少於1家銀保監會批准的
銀行市級以上（含市級）分支機構或區域總部入駐
，或不少於1家證監會批准的
證券公司分公司
。
2、12個月內，需引入1家
2018-2020年任一年度國內上市醫療器械行業營收前十名企業
設立區域性總部或市級以上（含市級）總部。
3、66個月內完成商業商務娛樂康體建築（含商業街區及雙子塔）整體竣工並啟動驗收。
地塊規劃總平面圖
此外，協議也對房企納稅額和開發進度均有相應要求：
簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，第八個完整會計年度起算，連續五年為考核期。
開發進度方面要求：在各款考核驗收完成前，房企須自留4萬平方米計劃對市場銷售的住宅或8萬平方米計劃對市場銷售的商業。
與今年禪城成交的城市秀臺一樣，本宗地塊也是帶《設計方案》出讓。
按照規劃，地塊
將建雙子塔地標
，專案雙子塔地標高度均為≥220米，且≤250米，毫無疑問的奇槎地標。
鳥瞰圖
值得注意的是，住宅面積約佔總面積49％，計容面積約27。6萬，同時要求住宅套數不超1084套。
換言之，住宅套均面積超250平，
猜測全部為望江大平層單位
。
目前地塊所在的奇槎板塊以高階住宅專案聚集為主，周邊商業配套欠缺，專案未來建設開放，將大大彌補板塊內商業配套的不足。
坐擁一線無遮擋江景
位屬“新富人區”奇槎國際社群
再來看看地塊周邊。
地塊位於禪城區奇槎板塊，東平河旁轉彎位置，東側是保利碧桂園天匯，與順德陳村僅一江之隔。
交通方面，本宗地塊向東透過奇龍大橋即可直達順德陳村，向北沿東平路1公里即到達桂城，向西經三龍灣大道可直達禪城亞藝湖板塊。
地塊位置示意圖
另外地塊最大的亮點就是景觀資源，坐擁一線江景資源，東南面完全無遮擋。與之相望的對岸，以花卉園林種植、別墅為主，無高樓建築，景觀視野開闊。
除此外，地塊周邊還有半月島溼地公園，環境資源優勢明顯。
按照規劃，地塊所在的奇槎板塊未來發展也是非常值得期待的。
立足在三龍灣高階創新聚焦區上，片區規劃打造奇槎國際社群，成為繼千燈湖、亞藝後又一宜居居住板塊。
如今在規劃上已匯入海綿城市、森林城市、綜合管廊、智慧城市等一系列先進規劃理念，為構建國際化住區奠定了基礎。
奇槎整體效果圖
另外今年4月禪城政府網釋出的片區規劃最新批籤公示，本宗地塊是奇槎最後一宗南向望江宅地。
而且地塊北面規劃為中小學校用地，未來一旦建成，整個板塊教育資源將再上一層樓。
一個配套齊全、環境優美的禪城新富人區已現。
片區規控
作為禪城最具價值的板塊之一，價格可以說是禪城的標杆。
但整體看來，目前板塊內的選擇不多，綠城桂語蘭庭普通住宅已清貨，目前剩餘部分人才房。
而五礦崇文金城主推小面積的複式住宅，總價幾乎300萬起步，門檻不低。
值得關注的是純新盤泰豐千璽灣，該專案地價達17209元／平，排在禪城樓面地價第三。
預計本月將會開放營銷中心，專案主要供應產品98-143平三四房，吹風價3。3-3。5萬／平。
今天出讓的這宗地塊，對奇槎樓市會產生怎樣的影響呢？快來留言區討論下吧～