玖峰匯疊墅值得買嗎
錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡
今天，餘杭區土拍，三宗涉宅地塊出讓，其中崇賢相鄰兩宗地塊分別由祥生、西房補倉，九喬商貿城地塊由港中旅拿下。
值得一提的是，自從“雙限”新政後，由於利潤率一目瞭然，成交地價也幾乎沒有“波瀾”。對比崇賢、九喬商貿城這兩個板塊在“雙限”後的幾次成交地價，基本穩定在同一價格水平線上。
涉宅地塊成交詳情：
崇賢限精裝均價2.3萬元/㎡
祥生、西房拿地
崇賢此次出讓的兩宗地塊，容積率均為2。2，起拍樓面價均為10000元/㎡，限精裝銷售均價23000元/㎡。根據規劃條件，兩宗地塊均需配建5%公租房。
最終，分別經過28輪、30輪報價，由祥生、西房拿地，成交總價分別18。5億元、10億元，成交樓面價分別12668元/㎡、12365元/㎡，溢價率分別27%、24%。
崇賢相鄰地塊區點陣圖（圖源浙報傳媒地產研究院）
崇賢新盤不少，由於價格門檻低，吸引大量剛需，因此都需要搖號。例如東瀾府，11月中首開，1368套精裝現房一口氣清盤，中籤率22。6%。
目前在售的還有秋實宸悅12月7日領出精裝高層預售證均價20600元/㎡；京杭府12月6日領出洋房精裝預售證均價24400元/㎡，此前精裝高層均價20700元/㎡；源翠府精裝高層均價21300元/㎡。
崇賢在今年已成交3宗涉宅地塊，且都在“雙限”新政後。
最近的一次是10月29日，路勁包攬了兩宗向陽商住地塊，商業各自佔比10%，且均須配建5%公租房，樓面價分別12561元/㎡、12699元/㎡；還有9月17日成交的祥生專案，同樣須配建5%公租房，地價12581元/㎡。
從成交樓面價來看，與此次的成交價12668元/㎡、12365元/㎡，可以說地價相當平穩。
港中旅拿下喬司13.5萬方宅地
限精裝均價3萬元/㎡
九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊，出讓面積61491㎡，容積率2。2，建築面積135280。2㎡。其中，須配建5%比例的公租房。
地塊起始樓面價16000元/㎡，上限樓面價20731元/㎡，限精裝銷售均價30000元/㎡。經過31輪競價，由港中旅以24。6億元競得，成交樓面價18218元/㎡，溢價率14%。
喬司地塊區點陣圖（圖源浙報傳媒地產研究院）
地塊周邊最近可以參考的在售專案有金地·玖峰匯，不過該專案屬於江乾區，而餘杭區範圍內暫無新房在售，目前玖峰匯僅疊墅在售，均價4。6萬元/㎡，此前推出的精裝高層均價約3。4萬元/㎡。
喬司商貿城餘杭區範圍今年共出讓了兩宗涉宅地塊，上一次推地還是在9月30日的首批“雙限”地塊出讓中，彼時路勁以18162元/㎡拿地；另一宗在年初，3月29日新希望以21008元/㎡的價格拿地。
相比“雙限”新政前，新希望地塊的成交價格，新政後，路勁專案以及今天成交的港中旅專案，地價都維持在1。8萬元/㎡這一水平上。
