什麼是垂直距離
一、什麼是層高？
層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂低處之間的垂直距離來計算。
通常情況下，房屋淨高+樓板厚度=層高。
二、什麼是淨高？
淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬於購房者入住後真正可以使用的高度空間。
通常情況下，層高-樓板厚度=房屋淨高。
三、層高和淨高的高度標準是什麼？
層高與淨高的區別
一般認為，房屋層高越高，室內高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性則會相對變差。根據住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規範》規定，住宅層高宜為2。80m。把層高控制在2。80m以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。
（1）臥室、客廳的室內淨高不應低於2。40m，區域性淨高不應低於2。10m，且區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。
（2）利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內淨高不應低於2。10m。
（3）為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內淨高都不應低於2。20m。
（4）廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房屋地面的淨高不低於1。90m。
四、如何避免有關層高和淨高的糾紛？
首先，購房者要明白，因為開發商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。
如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發商給出的房屋平面繪製圖比例會有問題的話，還可以要求他們註明房屋平面繪製圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（淨高），牆體的厚度、門窗的位置和大小等等。
注：來源於《住宅設計規範》
貝殼找房青島站，感謝您的觀看。