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都說二手房市場才是房屋價值真正的試金石，相較於限價的新房，更市場化的二手房，反映的才是當下真實行情。
今年，數百場交付之下，又有多少浪裡淘金的存在？
尋找這座城市2022“美好的房子”，今天聚焦濱江、蕭山兩區。
奔流千年的錢塘江，承載了城市發展的時代洪流，劃定日新月異的城市天際線，錢塘江南岸如濱江核心區、奧體、錢江世紀城等熱門板塊發展勢能強勁，同時也是品牌房企們產品力競賽的高地，今年仍舊有不少吸睛的專案交付。
奧體交付“天花板”來了
“國際濱”屬於錢塘江南沿岸發展較早，也最成熟的區域，這裡是阿里、網易、華為等高新、網際網路產業的聚集地，每年的人才流入率在杭州也是數一數二的。
發展醇熟、配套完善，但新房供應卻跟不上了，尤其是濱江核心區，其新房供應量幾乎是掰著手指頭就能數出來的。
今年，濱江區有三個專案交付，分別是位於奧體的
臻奧院（杭州壹號院）
二期，區政府板塊的
曉風印月公寓
，以及長河板塊的
濱匯之都
。
臻奧院交付實景圖
匯聚8位A類人才的
臻奧院
，是奧體實實在在的豪宅標杆，一期與二期的交付都攪動了整個交付市場，臻奧院的產品力也一次次被印證。
它的交付，可以說滿足了許多人對於杭州封面豪宅的共同想象，公建化立面，大面玻璃與鋁板山牆、線條的運用，同時結合飄頂的設計，增加建築的輕盈感。
大量玻璃的運用，將窗外的風景更大程度地“盡收眼底”，咫尺大小“蓮花碗”的臻奧院，不僅能俯瞰蓮花碗，還能將錢塘江和對岸“日月同輝”收入眼底。戶型也足夠純粹，整盤最小戶型約171㎡，且只做成三房；部分邊套戶型還擁有270度視野的跑道式陽臺；330㎡的住宅大平層，部分空間更是擁有6。6米挑高，兼具尺度與舒適度。
園區配置上，約6米挑高的入戶大堂，約300㎡的架空層，約2000㎡的地下會所，另外還配備了約350㎡的星空恆溫泳池，約20畝中央景觀……園區營造出“度假感”，讓業主能有更加輕鬆的居家時光。
在二手房市場，臻奧院的成交量一直都很穩定，交付後不到一個月，二期首套房源以11。8萬元/㎡的價格成交，大戶型反而賣的比小戶型好，據瞭解，臻奧院以12萬+/㎡成交的房源不在少數。
曉風印月交付實景圖
位於濱和路地鐵口附近的
曉風印月
，交付後也成為二手房市場的“香餑餑”，在平淡的二手房市場走出了獨立行情。不僅擁有江南實驗學區，兩幢超高層還能俯瞰濱江甚至眺望錢塘江。二手房成交價普遍在8萬+/㎡，同樣是越大的戶型賣的越貴。
濱匯之都交付實景圖
濱匯之都
作為杭州現房銷售政策下的“遺珠”，樓盤“一把梭哈”千把套房源的操作，也讓更多有自住、改善需求的購房者上車。作為保利高階系列“天”字系產品，保利的交付也被許多人稱為是“別人家的交付”。
外立面採用無邊框的香檳色鋁板+玻璃幕牆窄邊框構成，北面也採用了鋁板。園區則採用了階梯式綠化景觀區，同時在架空層打造了運動、休閒、閱讀、藝術等空間，保利把它命名為童夢匯、頤樂匯、悅動匯、友鄰匯。
園區的實景呈現也是細節滿滿，如全落地金屬結構單元門頭，入戶大堂和電梯廳大面天然石材，木飾面與金屬線條搭配，負一層入戶大堂定製拼花巖板材質……
“宇宙中心”再添風景線
蕭山區今年的交付也可圈可點，最受大家關注的莫過於“宇宙中心”錢江世紀城的一舉一動了，今年交付的
澄之華庭
和
嘉品美寓
，更像是兩個後來居上的優等生，與板塊內其他明星專案如
創世邸
、
時代奧城
一同，構成一道道靚麗的風景線。
澄之華庭交付實景圖
澄之華庭
總體量約45萬㎡，採用高層+洋房的佈局，共33幢，足足有近1100㎡的草坪和公區。建築設計延續保利品系產品的建築理念，整體採用淡藍與雅灰主色調，簡約又不失優雅。
大區景觀分為高層水園和洋房花園兩部分，呈現“兩軸四區多帶”的景觀空間結構，以中央景觀軸貫穿東西兩個片區。更是以名畫《睡蓮》為靈感，打造了花瓣形的下沉式會客廳，以及與之相呼應的室外泳池。很多人走進澄品內部，都忍不住驚呼：這是把莫奈花園搬進了小區裡！足以令人羨慕。
嘉品美寓交付實景圖
嘉品美寓
更靠近濱江區，與臻奧院二期直線距離僅200多米，距離地鐵6號線與7號線奧體中心站直線距離約500米，東南側斜對角就是學軍中學附屬文淵中學。
專案外立面採用全鋁板+玻璃幕牆，以白色為主，灰色為輔，園區內有濱江經典的藍寶石景觀水池，兩條超百米的景觀軸線，同時配套了恆溫游泳池、瑜伽房、健身房。
另外，嘉品還使用了濱江創新推出Sanlorenzo洛倫佐、Ferretti法拉帝、RIVA三大“遊艇風”跨界精裝風格，細節上進行了最佳化，比如Sanlorenzo洛倫佐風格廚房的移門採用更高成本的夾絲玻璃，客廳地面採用的是雲多拉灰大理石；衛生間檯面厚度從通用的8cm調整到了12cm等。
老蕭山改善需求熱度不低
相較於限價“四字頭”的錢江世紀城，隔壁37500元/㎡的蕭山市北限價低了近1萬元/㎡。近幾年，蕭山市北承接了濱江、奧體外溢，以及老蕭山的部分改善需求，熱度一直不低。
桂語聽瀾軒交付實景圖
今年交付的
桂語聽瀾軒
，就在綠城首個桂語系產品桂語江南斜對面，挨著濱江區，從市區開車，過三橋走風情大道，拐個彎就到了。園區共有4幢高層和7幢疊墅，作為疊墅的先行者，綠城桂語聽瀾軒疊墅顏值線上，全石材外立面加上藍灰色玻璃，呈現出低調的高階感。
久賦名邸交付實景圖
再往南，南部新城的
久賦名邸
和樟宜翠灣的交付也受到了大家的關注，久賦名邸一次性交付率達95%，足見業主收房時對產品的滿意度。
專案高層立面採用珍珠藍石材、深灰色鋁板、仿珍珠藍石材塗料，並採用大面積鋼化玻璃加上灰藍色鍍膜，整體呈現高階灰氛圍。
園區內部，東原規劃社群“空間營造即生活創造”理念，注重景觀場景化、功能化，兌現“社群度假營”IP，讓社群一秒開啟“度假模式”，東原最新的童夢童享3。0也在久賦名邸落地呈現。
樟宜翠灣交付實景圖
樟宜翠灣
3500元/㎡的精裝修標準，博世全屋地暖、日立中央空調、新風、牆紙、玄關櫃一樣不少。此前就獲得杭州日報 “匠心樣板房”榮譽的
珺和府
，這次交付仍舊品質線上，顏值線上。即便是限價14600元/㎡的專案，旭輝打造了透明工廠，不僅有室外公共區域的體驗，還對外公開展示室內施工工藝和材質，用對細節的認真去表達匠心。
珺和府交付實景圖
其實，對房子，對居住的“美好”追求，並不在於你住的是市區or郊區的房子，品牌房企亦如此，無論均價多少，始終堅持產品品質，對業主負責，呈現的“美好”總能被感知。
預告：
我們將連續推出“美好的房子”特別報道，敬請關注。
評審團成員
何 兼
GOA大象設計執行總裁、國家一級註冊建築師，正高階工程師 RIBA 英國皇家特許註冊建築師、RIBA“中國百位建築師” 世界高層建築與都市人居學會特邀專家，擁有超過三十年的建築設計及專案管控經驗，他的設計以原創性和極佳的可持續性而著稱，型別包括住宅、綜合體、辦公、商業、城市規劃等領域，其本人對百萬方級別的超大型地產專案有著尤為深入的研究。自1990 年代以來，何兼先生相繼推動了桂花城、翡翠城、玫瑰園系列、杭州永珍城二期、和廬、湖境雲廬等一系列現象級產品的問世。
賈生華
浙江大學管理學院教授、浙江大學房地產研究中心主任。他是世界華人不動產學會發起人，2009-2019年擔任中國高等院校房地產學者聯誼會主席團成員，積極參與社會服務和企業管理實踐，為浙江省住房和城鄉建設廳、杭州市政府、杭州市建委、杭州市住房保障和房產管理局、杭州市規劃和自然資源局等單位長期提供研究諮詢，主持完成了國家自然基金、國家社科基金等10餘項國家課題，承擔地方和企業委託的多項課題。
陸春祥
筆名陸布衣等，一級作家，中國散文學會副會長，浙江省作家協會副主席，浙江省散文學會會長，浙江傳媒學院客座教授等。已出散文隨筆集《病了的字母》《字字錦》《樂腔》《筆記的筆記》《連山》《而已》《袖中錦》《九萬里風》等三十餘種。主編浙江散文年度精選、風起江南散文系列等二十多部。作品曾入選幾十種選刊，曾獲魯迅文學獎、北京文學獎、上海市優秀文學作品獎、浙江省優秀文學作品獎、中國報紙副刊作品金獎、報人散文獎等獎項。
王貴美
泛城設計股份有限公司城市更新研究院院長、高階工程師。擔任住建部科學技術委員會社群建設專委會委員、浙江省城鎮老舊小區改造專家等職。承擔住建部“美好環境與幸福生活共同締造”、浙江省及杭州市“城鎮老舊小區改造有關政策研究”等課題研究，參與三十多項部省市級行業標準規則和技術標準規範的制定，出版《杭州市城鎮老舊小區綜合改造提升的實踐與探索》、《城鎮老舊小區技術指南》等專著，曾獲“華夏建設科學技術獎”。
朱曉鳴
知名設計師，80後設計師領軍人物，2021年首次登陸上海東方衛視《夢想改造家》。2001年創立杭州意內雅建築裝飾設計，秉承“空間是物質的，也是精神的”的設計格言，致力於建立設計資源整合新模式，嘗試多領域的介面共生設計。經近二十年的設計實踐，執筆建築、室內專案於國內外均有呈現，並屢獲各類國內外各項專業賽事的殊榮，作品亦被收錄發表在國內外權威專業雜誌及輔助教材，多次入編國際室內設計年鑑類刊物。
2022“美好的房子”活動啟動
”活動
第二季杭州日報尋找“美好的房子”活動今起啟動。圍繞卓越的品質、人性的溫度、審美的尺度、驚豔的創新、細緻的匠心等維度，將評選出2022年度“美好的房子”、“美好的房子”年度品牌、“美好的房子”年度匠心、“美好的房子”年度活動、“美好的房子”年度品牌物業、“美好的房子”2023值得期待樓盤等獎項。
歡迎大家線上投票，每個微訊號每日限投票1次，每次最多可投票10個專案。微信投票截止時間為2022年12月18日（週日）24時止。
經過線上投票和評審團評審，最終獲獎獎項將在《杭州日報》及“杭報房產”微信公眾號上揭曉。
每個人心中，都有自己“美好的房子”。你心目中“美好的房子”是什麼樣的？如果你有值得推薦的“美好的房子”，或者有關於房子的美好故事，歡迎留言告訴我們，所有留言均有機會獲取精美禮品一份。
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2022
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濱匯之都丨濱與城丨鉑璽灣丨博翠碧藍灣丨澄之華庭丨春來曉園丨春山明月合院丨春溪集軒丨春月錦廬丨大運橋西府丨風尚望和灣丨古翠藍庭丨觀棠明月府丨歸錦府丨桂語聽瀾軒丨杭鳳府丨杭語藍庭丨杭源御潮府丨皓玉府丨荷源府丨薈品天語城丨嘉品美寓丨江與東府丨久賦名邸丨珺和府丨瀾仕裡丨良語久園丨聆潮府丨明石東潮府丨南湖明月府丨仁濱公寓丨森與海之城丨書香印翠府丨棠玥灣丨天爾名庭丨天琅府丨天閱雲合源丨通惠雲望府丨望運河雲莊丨梧桐郡丨曉風印月公寓丨新視界公寓丨星央悅府丨秀隱翠園丨雍景山城丨御虹府丨閱杭裡丨雲空城丨雲上金銘府丨樟宜翠灣丨臻奧院丨臻珹幸福裡 …
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