界首蘆村房子要拆嗎
提起拆遷，就會讓很多人羨慕。在過去很多家庭都透過拆遷的方式富了起來，特別是那些地段特別好的老房子在拆遷的時候，戶主都能夠獲得高昂的賠償。但是近幾年拆遷逐漸減少，很多城市的老舊小區都迎來了舊改。早在2020年7月20日國家就印發了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中就明確提到了：
爭取在“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊小區的改造任務。
舊改政策對於居住在城市老舊小區的人來說也是比較好的政策。主要原因就是很多老舊小區建造年份比較早，很多基礎設施跟不上時代的發展，比如很多老小區沒有通天然氣、光纖，還有很多老小區汙水管道比較小，沒有全面覆蓋。大多數的老小區都是沒有物業管理公司的，小區內的公共設施損壞可能會出現沒有人來修理。而該政策就是為了改變老小區的現狀，將老小區存在的缺點進行改造，舊改政策下老小區宜居程度將會大幅上升。
現在的老小區中的居民買房的時間都比較早，戶主大多數年紀都比較大，而老舊小區缺乏的基礎設施在一定程度上也影響了這些居民的生活，而舊改政策就是為了解決老小區面臨的這些問題，對老舊小區進行改造。舊改政策雖然很好，但是在大多數人的心裡還是希望自己家的老房子快點拆遷，畢竟拆遷之後可以入住新房，老房子存在的很多問題，在新房中根本不需要擔心。並且很多家庭能夠在拆遷的時候獲得很多收益，甚至是實現財務自由，因此更多人希望自己的小區進行拆遷而不是舊改。
老房拆遷真的停止了嗎？拆遷戶真的要消失了嗎？在過去很多人都堅信“拆遷政策已經全面停止”，也有些人就會有些疑問，難道老房子未來永遠不能拆遷了嗎？就算成為危房，不能居住的情況下也不會拆遷嗎？事實並非如此，現在房子拆遷並沒有停止，比如濟南市去年拆遷253。5萬平方米，今年瀋陽拆遷小區有鐵西區大祝村、馬北村。
今年很多城市都發布了2022年的拆遷規劃，可見現在棚戶區拆遷並沒有完全停止，只是範圍在減小。相比起過去的大拆大建，現在老房子的拆遷和舊改同時進行，相較於過去的拆遷，舊改政策更加環保。
舊改政策相對於拆遷政策來說，更加符合現在國家對房地產市場的態度。現在國家對房價的態度就是“穩”，不讓房價快速上漲的同時，房價也不能大幅下跌，因為房價大漲對於剛需購房者來說買房壓力只會越來越大，並且人們賺的錢都用於買房也不利於經濟的健康發展。而房價快速下跌對經濟的影響更大，銀行可能會多出很多壞賬，經濟無法正常發展甚至倒退。而在過去大量的拆遷住房，讓很多拆遷戶湧入房地產市場，他們手中有大量的現金投資房地產，也變相地抬高了房價，而現在舊改政策和拆遷政策並行，也是有利於房地產市場平穩健康發展。
拆遷在城市的發展過程中是不可能消失的，房子是會隨著時間老化，拆遷政策不會完全消失。現在舊改和拆遷是同時進行的，因此對於那些家有老房子的人不必過分擔心未來房子老化嚴重還不能拆遷的情況。
並且住建部頒佈了“防止大拆大建”的通知中，對城市房子拆遷或者舊改已經做好了工作部署，如下：
1。嚴格控制大規模拆除；
2。嚴格控制大規模增建；
3。嚴格控制大規模搬遷；
4。確保住房租賃市場供需平衡。
我們可以看出，拆遷並沒有完全停止，而是在減小規模循序漸進，未來拆遷還是會繼續，只是規模不可能像過去那樣大。那麼什麼樣的房子會被列入到拆遷規劃中呢？主要還是要看政府的規劃和房子本身，未來有三類房子將會根據相關規定，嚴格審批之後是可以拆遷重建的。
第一類：危房
在城市中心有很多房子建造年份早，由於時間的推移，房子的設施都開始逐漸老化。一般來說民用住宅鋼筋水泥的使用壽命為50年，很多城市中心的老房子建造年限已經超過50年，這樣的居民樓大多數一些結構的承載力基本滿足正常需求，有個別結構處於不穩定的狀態下，這樣的居民樓隨著時間的推移還會出現老化，這樣的房子拆遷希望還是非常大的。雖然現在老小區在舊改，但是對於危房來說，舊改的意義不大。並且危房舊改之後由於房屋內部的框架結構並沒有變化，未來還是會拆遷。
一般來說危房還是需要專業機構專業人員來鑑定。一般來說危房是可以拆後重建的，但是一般來說重建的面積不能夠大於原有面積，拆遷重建的房子還能夠加裝電梯方便人們出行。一般來說，危房的重建對於居民來說是有一定的經濟補償的，這些經濟補償是按照城市房價水平來劃分的。
第二類：影響城市規劃發展的房子
隨著城市的發展，很多城市都開始往城市的郊區發展，在城市周邊修建環城高速，或者發展衛星城。而城市的擴建就會帶動城市周邊影響發展的房子需要拆遷。一般來說需要擴建的城市都是經濟發展潛力好、能夠不斷吸引外來人口前來發展的城市，這樣的城市大多數都是一二線城市。也許未來一二線城市的近郊拆遷可能還是比較大的。
另一方面，小縣城也有拆遷的可能，現在國家大力發展基礎設施，比如公路、鐵路的修建都需要土地，而這些基礎設施修建的時候難免不會影響到一些居民的生活居住，在這樣的情況下，房子也是需要拆遷的。一般說，房子拆遷之後能夠獲得生活補助，拆遷房過渡期費用，也會分配新的住房，因此就算是生活在農村，如果房子需要拆遷也不需要擔心自己未來沒有地方居住。
第三類：大城市核心地段的老房子
隨著時間的推移，過去在城市中心建設比較早的房子都在逐漸老化，而市中心一直都是城市的核心地段，城市中心地段的老房子在某種程度上影響市容市貌。城市核心地區的房價普遍比較高，而大多數老房子容積率低，小區居民沒有現在高層小區居民那麼多，未來納入拆遷範圍是非常有可能的。
老房拆遷在過去造福了不少家庭，讓很多家庭實現了財富自由。不管是棚改還是舊改國家的主要目的還是要造福老百姓，因此不管是拆遷還是舊改其實都是很好的惠民政策。
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