物業按平米收費合理嗎
文/樓市大家談
業主對於物業不滿並不是一天兩天之事，而今，取消物業的呼聲越來越高，似乎物業已經失去了存在的必要，但就目前來看，取消物業未必沒有可能，但不會是近期，業主在較長一段時間內，仍然需要繳納物業費。物業是否到了取消的時機，至少按面積徵收物業費已經惹來業主兩大不滿。
即使不取消物業，按面積徵收物業費真的合理嗎？兩大爭議惹業主不滿。
一、 建築面積不同但接受物業服務一致，憑什麼物業費存在差距
目前，物業費的徵收都以建築面積為標準，每平米的建築面積需要徵收多少物業費，不同的小區有著不同的規定，而正因為如此，同一小區內，建築面積越大，業主需要繳納的物業費也就越多，但是，不少業主開始質疑，不同建築面積，實際上享受的是一樣的物業服務，並沒有服務多少、服務難度存在區別之分，物業公司也不可能在清掃衛生等方面深入業主室內，讓住房建築面積更大的業主繳納更多的物業費，難道不是讓大面積業主充當冤大頭？一些小區每平米需要繳納3元的物業費，建築面積120平米的住戶，每月需要比90平米的住戶多繳納90元的物業費，一年下來，就是多交1000元的物業費，儘管錢不多，不少業主卻並不甘心。
二、 物業管理費構成與建築面積的組成實際上並不相干
物業費的收取包括哪些方面呢？主要包括對小區的綜合管理、對於小區區域部分的衛生清潔，小區安保以及公共秩序的維持，小區公共區域的綠化工作，道路及樓棟的冰雪處理，最後是公共裝置的維護與修理。
然而除套內面積之外，建築面積又包含哪些方面呢？包含住房的外牆、外牆的投影面積、樓棟內的走廊、屋簷、物業用房、外用樓梯以及電梯，甚至包括水箱間、變電間、陽臺、地下室、管道井、鍋爐房甚至是一些小區存在的門柱，都納入建築面積的範圍。假如只是對樓梯的打掃、電梯的維修收取物業費，廣大業主並沒有多大的意見，然而物業費的收取竟然還包括了門柱、外牆投影面積等方面，不由讓許多業主感到憤怒，物業公司根本沒有在這些方面提供服務，但卻要求業主對著一堆不屬於自己的門柱水泥甚至是空氣繳費，難怪業主感到不滿。
實際上，業主在購房之時，房屋的戶型、小區的裝飾等方面，以及包含在房價當中，透過收取物業費的方式向物業不提供服務的方面收費，在業主眼中看來，難道不是進行二次收費？
你認為按建築面積徵收物業費合理嗎？歡迎發表看法。
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