東北指的是哪裡
25。2億！上海黃浦江邊的這朵“蓮花”易主了！
上海新地標淪為法拍房
西服起家的杉杉玩轉蓮花樓8月23日，京東司法拍賣平臺顯示，在競拍倒計時的最後十分鐘，位於上海市浦東新區後灘CBD耀元路39弄的君康金融廣場的土地及在建工程，被上海君盛通達置業有限公司以約25。2億元的價格拿下。
資料顯示，上海君康金融廣場地理位置優越，專案地塊位於世博園區南側，為三大新興板塊匯聚之地，處於黃浦江濱江展示第一介面。坐擁黃浦江一線江景資源，西側緊鄰沿江綠化帶，東側為世博大道。專案整體佔地面積為9000平方米，整體造型形似五瓣蓮花，包括5個獨棟建築（A、B、C、D、E），其中A棟為寧波杉杉股份的總部大樓，並於今年年初投入使用。BCDE幢及地下建築為空置，公共部分已裝修。
圖：上海君康金融廣場君康金融廣場毗鄰的知名大樓有：上海SK大廈、環球都會廣場、遠東宏信廣場等。據悉，此次競得公司為寧波杉杉股份關聯企業。
天眼查顯示，君盛通達置業有限公司於8月9日註冊，成立僅14天。其股東為蕪湖沁雅股權投資合夥企業（持股99%）和上海敦泊管理諮詢有限公司（持股1%），前者股權結構較為複雜，後者則由上海杉杉創暉創業投資管理有限公司所有。這朵矗立在黃浦江灘塗上的“蓮花”幾經換主，背後卻隱現了杉杉、信達、忠旺三家公司的身影。
一座蓮花樓，三段資本史君盛通達置業的大股東蕪湖沁雅，其身後或是中國信達。股權架構顯示，蕪湖沁雅股東為寧波梅山保稅港區沁恆股權投資合夥企業（80%）及寧波梅山保稅港區匯融沁勤投資有限公司（20%）。沁恆為自然人陸婧和匯融沁勤共同持有，後者的股東中，上海信達匯融股權投資基金管理有限公司赫然在列，持股33%。再度穿透，信達匯融則由信達地產間接持股49%。而陸婧與信達的交集更為隱秘。
去年12月15日，泰禾集團的鄭州東府大院專案進行第一次公開法拍。最終鄭州市沁鵬置業有限公司以最高應價6。22億元競得。彼時沁鵬置業的股東分別為寧波梅山保稅港區匯融沁芮股權投資合夥企業和寧波匯融沁海股權投資合夥企業，持股分別為99%和1%。兩家企業的股東均為陸婧和信達匯融。僅13天后，匯融沁芮的股東便更新為中國信達資產管理股份有限公司和匯融沁勤，兩者持股分別為99。9001%和0。0999%。匯融沁海也緊隨其後退出沁鵬置業，中國信達與匯融沁勤投資的另一家企業蕪湖沁嘉股權投資合夥企業（有限合夥）成為1%的小股東。也就是說，僅從股權結構來看，鄭州東府大院專案的最終實控人從陸婧變為中國信達。天眼查顯示，陸婧關聯的35家企業中，超過30家均是與信達匯融合作成立。君盛通達置業的另一股東上海敦泊，背後則隱現寧波杉杉股份有限公司的身影。杉杉股份透過上海杉杉創暉創業投資管理有限公司間接入股上海敦泊。值得一提的是，2022年1月，杉杉控股有限公司新總部大樓啟用，該大樓就是君康金融廣場“五瓣蓮花”中最毗鄰黃浦江邊的A幢。杉杉系以服裝業務起家，曾經在央視播出的廣告中一句大眾耳熟能詳的廣告語“杉杉西服，不要太瀟灑”更是風靡一時。如今的杉杉系早已跨界開始玩起來新能源。
另一方面，杉杉控股董事局主席鄭永剛格外鍾情蓮花樓。1月份在出席入駐慶典並致辭時曾表示在後續的設計建造過程中，親自參與了規劃設計。“黃浦江是一條歷史的河流。很多寧波前輩企業家從上海起步，成為世界級企業家，他們一直是我的榜樣。從1989年創業至今，我一直都有一個夢想，就是在黃浦江邊擁有一座總部大樓，在上海的天際線上留下杉杉的標誌。”
東北首富的跌宕人生杉杉長於資本騰挪，創始人鄭永剛曾是君康人壽（前身為正德人壽）實際控制人，並曾出任君康人壽董事長，2014年、2015年先後對其增資超過百億元，同時鄭永剛還在杉杉集團所在地上海設立君康人壽第二總部。後來杉杉出售君康人壽股權，鋁業大王遼寧忠旺集團入主君康人壽，這曾被視為“產融結合”的樣本，但後續君康人壽經營難言樂觀。
圖：上海君康金融廣場根據此前的土拍資訊顯示，君康金融廣場所在地塊原為2013年3月21日，杉杉控股聯合正德人壽（現“君康人壽”）以14億的價格競得。彼時是杉杉系剛入主君康人壽之際，因此當時君康人壽持有豐泰置業80%的股權，杉杉控股持股20%。2016年，杉杉系徹底退出君康人壽，接手的正是忠旺集團。本文綜合自鳳凰網風財訊、中國網地產、天眼查、公開資料等END☑ 【和訊股票投資訓練營】
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