買房首付百分50好不好
低首付買房有沒有什麼風險？買房人又要注意哪些問題呢？
大家好歡迎收看小哥觀樓市，我是大蟲小哥，現如今可以說開發商打折賣房，已經成為常態了，有些開發商不僅僅降價促銷來達到預期的銷售量，還隨意降低首付比例，降低買房門檻來吸引購房者，比如說吧，你去樓盤看中一套100萬的房子，首付3成，要30萬，當你發現首付並不是太夠的時候，樓盤銷售就會跟你說，可以首付分期，首付給10萬就行了，剩下的20萬可以分3年或者分5年支付，請問這時候你該如何選擇呢？低首付買房對於一些手上錢不多，但又想買房的人來說，其吸引力是非常大的，本來3成首付才能上車，現在1成甚至0首付就可以輕鬆上車了，換作誰也會心動，但問題真的很輕鬆嗎？很顯然，並不是，下面分享首付分期的兩個風險，買房人一定要搞清楚。
第一、首先大多數首付分期對應的並不是開發商，而是小額貸款公司，也就是說你辦理按揭的同時，還要辦理一份小額貸款，這種貸款，說得好聽點就是首付分期，說得不好聽其實就是首付貸。大家要知道，首付貸在國家層面上來講，這可是房地產銷售的違規行為，根據住建部、國家發改委、央行和銀監會等七大部門，釋出的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，針對首付貸的問題，作了明確的規定：1、不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。2、不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。因此，首付貸本身就是屬於房地產銷售的違規行為，如果你買了，一旦樓盤被查處，那麼很有可能你的首付貸款就辦不下來，當然了，因為沒有按照銀行的規定給首付，所以正常按揭的貸款也會辦不下來，最後購房定金大機率會打水漂。
第二、首付貸的利率通常比正常的房貸利率還要高，你每個月除了要還按揭以外，還得要還首付貸，就拿剛剛100萬的房子為例，10萬首付，按揭70萬30年，每月還款4300塊錢，首付貸20萬分期5年，每月還款3800塊錢，也就是說，前五年你每月供房至少要8100塊錢，這個數你一定要預算清楚，銷售忽悠你買了房以後，後面你供不供得起，人家可是不管你了，沒有能力供房，導致斷供以後，最後要面臨的就是房子被查封，被法院強制拍賣的風險。
因此，我的建議是儘量不要低首付買房，唉！這時候有人就問了，我有還款能力，一定要買怎麼辦？在這裡我提三個建議：
第一、建議找一些大品牌開發商自己墊資首付的樓盤，也就是說不用經過小額貸款公司，和開發商直接簽訂首付分期協議，至於利率方面必須要比房貸利率還要低。
第二、提前和銀行相關工作人員聯絡，審查資料後確保首付分期不影響按揭貸款再支付定金和首付。
第三、提前做好供房預算，確保在首付分期期間能夠承受巨大的供房壓力，儘可能在手中預留一部分現金，應對斷供的風險。
好了，今天的分享就到此，關於低首付買房的問題，對此，你有什麼看法？歡迎評論區討論，關注大蟲小哥，關注小哥觀樓市，瞭解更多樓市資訊和房產知識，謝謝大家！