板式小高層是什麼意思
聞道有先後，
術業有專攻
，出自韓愈的《師說》，意思是指所知道的道理有先有後，技能學術各有研究方向。
各行各業都有自己的專業知識點，這也就是為什麼每個行業都有大牛存在，因為行業大牛身上必有我們
不知道的
行業未知知識，
這些知識或許對於他們耳熟能詳，可對於新人來說還是挺有用處的
。
房地產這個行業涉及建築、政策、土地、金融、人情等，這些知識點有明面上耳熟能詳的點，也有我們所不知的套路，
進入這個行業去購房、去工作、去買賣、去打交道還需多點謹慎、多點靈活、多點套路。
單從我們大多數去購房的角度來說，就有很多名詞知識點需要我們提前瞭解和熟悉，防止作為新手被樓盤銷售者因為業績套路，當然這些知識點也不難掌握，我們平常就接觸過只是不知道用什麼文字來形容它。
筆者盤點購房時從銷售、土地、建築、戶型篇等來闡述一些專業詞語，僅供新手朋友在關注房產時參考
。
1）
銷售篇
a。
以下五證是在看房時必須要關注的證件，防止房屋屬於違法建造
：
·
a）
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、
b）
建築工程施工許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證
b。
毛坯飯
/精裝房/現房&期房&尾房
（
普及概念作用）
a）
毛坯房，指初裝修房，這樣房子大多是屋內只有門框沒有門，地面僅做基礎處理而未做表面處理
b）
精裝房，指經過精緻裝修的房屋
c）
現房
，
指透過竣工驗收，交付使用，並取得不動產權證
、
擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房
d）
期
房
，
指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得不動產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階
段購入商品房時應籤預售合同
e）
尾房
，
通常情況下，當商品住宅的銷售量達
到
80％以後，就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產稱為尾房
c。
住房商業貸款
&公積金貸款&組合貸款
a）
個人住房商業性貸款
，
簡稱商貸
i。
指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房
（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款
b）
公積金貸款
i。
公積金貸款即指個人
住房公積金貸款
是
各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款
c）
住房組合貸款
（
混合貸）
i。
指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各型別住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
d。
備案價
/預售價/網籤
a）
備案價
，
指開發商在開盤之前就在建委備案的價格
b）
預售價
，
銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的
c）
樓盤均價：開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是專案的均價
d）
網籤
，
指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢
2）
土地篇
a。
土地出讓
，
國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式
b。
溢價率：
超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。
a）
計算公式為土地溢價率
=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。
b）
假如標價
1000元的土地，拍賣成交價是2000元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
3）
建築篇
a。
容積率，
指專案總建築面積與總用地面積的比值。
b。
實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。房地產專有名詞知識解讀。
c。
綠地率（綠化率）
，
指綠地率是專案綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示
d。
。
公攤建築面積
，
指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積
e。
套內建築面積
，
套內建築面積才是購房者所使用的真正面積，是指房屋套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成，套內使用面積的範圍很廣，包括了臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室和壁櫃等分戶門類面積的總和
f。
建築面積就是指套內建築面積加公攤面積
，
購房者花錢購買的，也就是寫入產權證的，也稱產權面積，主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建築面積
。
實際上，根據
房屋買賣合同
中的面積計算方式的不同，產權面積既可能是建築面積，也可能是套內建築面積，還可能是套內使用面積。
4）
戶型篇
a。
層高
&淨高
，
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離
；
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做淨高。
b。
複式
&躍層
a）
躍層：是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間
b）
複式：概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在區域性分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下。﹙夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
c。
低層、小高層、多層、板式小高層
a）
低層：低層房屋是指高度低於或等於
10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。房地產專有名詞知識解讀
b）
多層：多層房屋指高於
10米，低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。
c）
小高層：人們一般把
8層至13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
d）
板式小高層：作為住宅上
的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說
來，
8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。